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【遴選范文賞析】業(yè)主“抱團(tuán)”喊漲價(jià)交由市場選擇

發(fā)布時(shí)間：2020-12-20 12:58:55 作者：華圖遴選網(wǎng)

近日，江蘇南京明發(fā)濱江新城小區(qū)的部分業(yè)主為提高小區(qū)二手房價(jià)，聯(lián)合擬定了一份意見書：要求在原房價(jià)基礎(chǔ)上抬高約1萬元/平方米的價(jià)格，并定出不同戶型的指導(dǎo)報(bào)價(jià)。(5月10日《澎湃新聞》)

新房價(jià)格上漲、二手房價(jià)格上漲，這是房地產(chǎn)市場常見的一種現(xiàn)象。小區(qū)業(yè)主集體“抱團(tuán)”喊漲價(jià)，這樣的事情倒是第一次聽說，讓人覺得挺有意思，挺可笑。但對于打算購買的居民來說，當(dāng)然很氣憤，因?yàn)槿绻蛩阗徺I這個(gè)小區(qū)的二手房，那么就需要花費(fèi)更多的購房款，當(dāng)然不能接受。

然而，不管業(yè)主集體“抱團(tuán)”喊漲價(jià)有沒有道理，也不論這是不是炒房客公開炒房，在筆者看來，這種做法本身并不違法。從法律角度說，房地產(chǎn)市場屬于充分競爭的行業(yè)，實(shí)行的自主定價(jià)，尤其是二手房市場，由作為業(yè)主的賣家自己定價(jià)。不管是一個(gè)業(yè)主自行上漲二手房房價(jià)，還是小區(qū)業(yè)主集體“抱團(tuán)”喊漲價(jià)，都是業(yè)主的權(quán)利，我們應(yīng)當(dāng)尊重業(yè)主提高二手房房價(jià)的權(quán)利和做法。而且，在房子沒有找到買家之前漲價(jià)，并沒有損害潛在買家的合法權(quán)益。

再者，業(yè)主集體“抱團(tuán)”喊漲價(jià)，雖然有一種既當(dāng)裁判員，又當(dāng)運(yùn)動員的嫌疑，但并不能將其定性為觸犯反壟斷的行為�！斗磯艛喾ā冯m然規(guī)定，禁止具有競爭關(guān)系的經(jīng)營者達(dá)成固定或者變更商品價(jià)格的壟斷協(xié)議，但小區(qū)的業(yè)主之間并不屬于具有競爭關(guān)系的經(jīng)營者，不適用這條規(guī)定。

從市場角度說，小區(qū)業(yè)主集體“抱團(tuán)”喊漲價(jià)，最終由市場來決定這種做法有沒有道理、有沒有市場。因?yàn)槌鞘杏泻芏嘈^(qū)，新房也有很多，購房客并非只有一個(gè)小區(qū)的二手房可以選擇。而且，購房客買房的一個(gè)重要參考指標(biāo)就是，房價(jià)有沒有超過自己的心理預(yù)期和購買能力。如果小區(qū)業(yè)主集體“抱團(tuán)”漲價(jià)之后，超過了潛在的購房客的購買能力，買不起，或者購房客覺得價(jià)格太貴，性價(jià)比太低，不劃算，不愿意買。那么小區(qū)業(yè)主集體“抱團(tuán)”漲價(jià)的結(jié)果只有一個(gè)，就是房子沒人要，賣不出去，造成有價(jià)無市的局面，并不會增加賣房收益。相反，有可能會逼一些業(yè)主為了盡快將房子賣出去選擇降價(jià)銷售，進(jìn)而瓦解小區(qū)業(yè)主的“抱團(tuán)”。反之，證明漲價(jià)有道理。所以，對業(yè)主集體“抱團(tuán)”喊漲價(jià)的做法，不妨交由市場去選擇。

當(dāng)然，政府也需要強(qiáng)化房地產(chǎn)市場的調(diào)控，遏制炒房行為。這既要用好利率杠桿，提高多套房的貸款利率，也要用好稅收杠桿，加快出臺對多套房征收房地產(chǎn)稅政策，逼得炒房客不敢輕易打囤房待售的主意。

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